Нотариус в процессе сделки является единственным лично не заинтересованным лицом. Преимущество нотариального заверения, прежде всего, заключается в том, что нотариус  как юрист  проверяет сделку на ее законность, проверяет правоспособность и дееспособность лиц.

Существует определенный пакет документов, который потребуется для заключения сделки с недвижимостью.

– Документы, удостоверяющие личность собственника имущества, и на приобретаемое  имущество.

– Если недвижимое имущество является совместной собственностью (совместно нажитым имуществом супругов), то потребуется согласие супруга или супруги, свидетельство о заключении брака. Либо же предоставляется заверенное в нотариусе заявление о том, что сторона в браке не состоит.
   – Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (договор купли продажи, договор приватизации, договор дарения, мены и т.д.).

– Идентификационные документы (технический паспорт, государственный акт на земельный участок и т.д.)

Приведенный перечень документов не является исчерпывающим, в зависимости от вида совершаемой сделки с недвижимым имуществом, может потребоваться предоставление дополнительных документов.

В соответствии с Законом РК «Регистрация прав на недвижимое имущество» после возникновения  прав, нотариус осуществляет его электронную регистрацию в кабинете нотариуса.

С переходом на безналичный расчет при приобретении недвижимости в Казахстане введена новая система сделок. Главная идея – обеспечить безопасность и удобство при крупных денежных сделках, одной из которых  является приобретение недвижимости.

Создан единый цифровой сервис, который объединяет банк, нотариуса  и ЦОН. Это, в свою очередь, сократит время проведения сделки. А покупатель и продавец будут защищены от мошеннических действий и угрозы ограбления при наличном расчете. Таким образом, покупатель для безналичной оплаты открывает эскроу-счет в банке или использует депозит нотариуса. Внесенные на эксроу-счет деньги блокируются и остаются недоступными до заключения сделки о покупке недвижимости, после которой деньги перечисляются продавцу.

Нотариус или банк в данном случае выступают гарантами оплаты. Доступ к деньгам продавец недвижимости получает сразу после подтверждения завершения сделки. Эта система является добровольной. Покупатель и продавец могут продолжать заключать сделки по прежней схеме.

Нотариус нотариального округа Алматинской области       Оспанова С.С.