Новые формы жилищного законодательства

Новые формы жилищного законодательства
У жителей многоквартирных домов нашего города на сегодняшний день накопилась масса вопросов. Среди них подготовка к отопительному сезону, санитарная очистка территории, содержание общедомового имущества и другие. Как решаются все эти проблемы на законодательном уровне? За разъяснениями я обратилась к заведующей сектором ГУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства и жилищной инспекции г.Текели» Марине Кихтевой.

– С января этого года внесены изменения в жилищное законодательство, согласно которому собственники квартир и нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества обязаны выбрать одну из форм управления. Это объединение собственников имущества или простое товарищество многоквартирного жилого дома. Соответственно, все вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества решаются на общедомовом собрании. Все принятые на собрании решения оформляются протоколом.

На собрании избирается совет дома, который представляет общие интересы по вопросам управления объектом или содержания общего имущества. Он  состоит из трех и более собственников квартир или нежилых помещений.

Объединение собственников имущества создается для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества. Председатель объединения собственников имущества избирается на собрании сроком на один календарный год. Избранный председатель имеет право без доверенности представлять свое объединение во всех государственных органах, в судах и организациях.

Простое товарищество многоквартирного дома выполняет те же функции, что и объединение собственников имущества. Оно действует на основе договора о совместной деятельности, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством РК. Собственники квартир и нежилых помещений принимают на себя все обязательства по совместному принятию решений и выполнению обязанностей, предусмотренных настоящим Законом.

Собственники квартир, нежилых помещений из своего состава могут определить доверенное лицо для руководства совместной деятельностью, действующее на основании простой письменной доверенности, выданной всеми собственниками квартир, нежилых помещений.

Очень важно, что при любой форме управления каждый дом должен пройти государственную регистрацию, без этого сделки с общим имуществом объекта кондоминиума не приобретают юридической силы. Необходимые документы для регистрации, в том числе изготовление технических паспортов, документов на земельный участок, а также придомовой земельный участок оплачиваются за счет местного бюджета.

Собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и по обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества, а также обязаны оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества.

Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества включают в себя обязательные ежемесячные взносы на управление и содержание, текущий ремонт общего имущества, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

За более подробной информацией по всем возникающим вопросам можно обратиться напрямую в отдел жилищно-коммунального хозяйства и жилищной инспекции г.Текели.

 

Создано на платформе Alison CMS © 2011-2020. Авторские права защищены законодательством Республики Казахстан.
Дизайн и разработка сайта от компании Licon.